Press "Enter" to skip to content

Аренда в законе: как сдавать жильё в соответствии с юридическими нормами?

Сдавая квартиру официально, вы не только соглашаетесь платить налоги, но ещё и обеспечиваете себе дополнительную подстраховку.

Если что-нибудь пойдёт не по плану, вам придётся отстаивать личные права. Тогда будет иметь значение каждый заблаговременно оформленный документ.

Основные требования, касающиеся арендных отношений, содержатся в двух кодексах — Жилищном и Гражданском. Санкции, применяемые к «теневым» наймодателям, указаны в УК РФ и в КоАП.

Договор аренды квартиры — правила оформления

Первое условие официальной сделки — заключение письменного соглашения между наймодателем и нанимателем. Договор обязательно содержит пункты, в которых:

  • перечисляются лица, собирающиеся занимать жилплощадь вместе с арендатором;
  • устанавливается схема внесения коммунальных платежей и проведения ремонтных работ;
  • определяются порядок посещения квартиры её собственником и т.д. (скачайте в Интернете и сравните несколько образцов, чтобы понять, какие моменты важны именно для вас).

В приложении обычно перечисляют дорогостоящие вещи, передаваемые в пользование жильцам, и дают краткую информацию об исходном состоянии каждой ценности.

Помимо договора и указанного приложения нужно составить:

  • акт приёмки;
  • лист для внесения информации о факте каждого получения оплаты.

Получение письменного согласия от совладельцев жилья

Человек, состоящий в браке, не вправе заключить договор аренды без письменно подтверждённого разрешения достальных собственников квартиры.

Зафиксировать факт согласия можно простым путём: попросить совладельцев недвижимости поставить подписи под договором.

Иной вариант — получить от этих людей нотариально заверенные доверенности.

Обращение в УФНС

С получившимся пакетом бумаг хозяину жилья следует отправиться в отделение УФНС, чтобы подать декларацию 3-НДФЛ. Дополнительно надо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право собственности.

В налоговую обращаются с данными за прошедший год до 30 апреля текущего года. Физлицо платит налог в размере 13% от дохода.

При желании собственник действует иначе — регистрируется в качестве ИП и подаёт декларацию о доходах как предприниматель. ИП уплачивает налог в размере 6% — по УСН, однако он ещё обременён фиксированными страховыми взносами (21 тыс. руб. в год).

Арендодатель, который предпочёл зарегистрировать свою деятельность как бизнес, может воспользоваться ПСН — патентной системой налогообложения. По ней потенциальный налог рассчитывается заранее и уплачивается авансом. Патент покупают на срок от месяца до года, но, заметим, он не «переходит» на следующий календарный год. Сумма налога зависит от площади квартиры и установленных на территории региона ставок.

Что произойдёт, если сдать квартиру и не проинформировать об этом налоговую?

Может быть, про ваш дополнительный источник дохода никто не узнает. Но вполне вероятен и другой ход развития событий. Получив информацию о тайном заработке гражданина, налоговый орган должен подать на него в суд, дабы взыскать утаённую сумму (а заодно — пени и штрафы за нарушение сроков оплаты). Не исключается даже уголовное наказание.

Статья 198 Уголовного кодекса Российской Федерации гласит, что уклонение физического лица от уплаты налогов:

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

Кара окажется ещё более суровой, если аналогичное деяние признают «совершённым в крупном размере».

Регистрация обременения объекта

Когда жильё сдают на срок более года, договор не позже чем через месяц с момента подписания обеими сторонами полагается предоставить в Росреестр — для регистрации обременения.

Игнорирование этого правила в худшем случае повлечёт за собой материальную ответственность — арендодатель должен будет уплатить штрафы (в общей сложности — около семи тысяч рублей).

Другие материалы по теме