Press "Enter" to skip to content

Выгодно ли получать пассивный доход от сдачи квартиры — упрямые факты

Получать прибыль, инвестируя в финансовые инструменты на фондовых рынках, достаточно сложно. Такой пассивный заработок требует знаний, умений и, наконец, решительности.

Сдать квартиру в аренду сумеет кто угодно — была бы в наличии жилплощадь. Только вот стоит ли овчинка выделки?

Непростая участь арендодателя

Главная проблема, с которой сталкивается профессиональный арендодатель — высокое вложение на начальном этапе и низкая ликвидность впоследствии. Генеральный директор компании DNA Realty Антон Белых говорит (см. «Пассивный доход: участь арендного бизнеса сегодня», Квадрум-медиа):

Покупка новой квартиры на данный момент для сдачи в аренду — дело, совсем не похожее на бизнес. Если раньше сроки окупаемости таких вложений составляли 12 – 17 лет, то сейчас они выросли до 17 – 25 лет. Иными словами, речь идёт о доходности 4 – 7% годовых — такой процент доходности можно получить, разместив деньги на депозите в любом крупном и надёжном банке или нескольких банках, чтобы попасть под систему страхования вкладов.

Мало того, что расходы окупятся не скоро; за прошедшее время объект может ещё и потерять в цене.

Жильцы бывают разные: одни люди станут относиться к чужому имуществу бережнее, чем к своему, а другие будут вести себя по принципу «после нас хоть потоп». Кстати, о потопах и других коммунальных катастрофах. Квадратные метры в многоквартирном доме  — это ещё и определённая ответственность по отношению к соседям. Последствия любых проступков нанимателей вынужден разгребать собственник помещения.

Как вложить меньше, а получить больше? И — побыстрее?

Допустим, вы попытаетесь проявить предприимчивость на этапе покупки квартиры — постараетесь найти недооценённый объект или вложитесь в долевое строительство. Стоимость недвижимости снизится, но не принципиально. Кроме того, вам придётся иметь дело с рисками. Низкая цена иногда имеет под собой неочевидные объективные причины, а долевое строительство подчас затягивается на десятилетия.

Хорошо. Пробуем выгадать на размере арендной платы. Её удастся повысить, если сдавать жильё посуточно. Доходность составит не 4-7%, а хотя бы 8-9%. Однако прибыль будет куда менее пассивной — вам придётся часто отвечать на телефонные звонки, встречаться с арендаторами, регулярно вкладываться в ремонт и заниматься уборкой.

Сколько ни крути, способа быстро и эффективно окупить вложения в жилую недвижимость нет.

Сдача некоммерческого помещения имеет смысл, когда:

  • оно уже есть и его нужно сохранить на будущее — например, для подрастающего ребёнка;
  • квартиру удобно приобрести про запас как ценную собственность на случай кризиса.

Отдельно стоит говорить о счастливчиках, которым по стечению обстоятельств достались квадратные метры в хорошем районе Москвы или хотя бы Санкт-Петербурга. Столичную недвижимость удастся сдать по сравнительно высокой цене. Обитателя мегаполиса такие доходы не прокормят, но где-нибудь в глубинке они станут очень существенной прибавкой к основному заработку.

Другие материалы по теме